Нелёгкий выбор между квартирами в домах панельного и монолитного типов.

Главным различием жилых зданий монолитного и панельного типа является то, что первые чаще имеют более высокую цену. В каком типе домов приобретение жилья принесёт большую выгоду покупателям, располагающим кошельками разной толщины?

К основным преимуществам домостроения из панелей принадлежит сочетание стоимости и скорости возведения сооружения. Каркасно-монолитные дома воздвигаются в полтора-два раза медленнее панельных, по словам застройщиков. Это и понятно, ведь на стройплощадку панельного дома поставляются уже готовые конструкции из железобетона, снабжённые стенами с оконным блоком и внутренними перекрытиями с электропроводными каналами.

Здания панельного типа обычно стоят на 10-15% меньше своих монолитных «собратьев», а в новом жилом помещении не надо проводить довольно дорогой ремонт, связанный с постройкой стен между комнатами. В современных домах, построенных по одному типовому проекту, квартиры сразу делаются с чистовой отделкой и не требуют дополнительной прокладки коммуникаций и электрической проводки.

Появление и массовое развитие построек панельного типа произошло из-за большого спроса на недорогие квартиры. Производство деталей в заводских условиях гарантирует стабильно хорошее качество панелей из железобетона и обеспечивает соблюдение высоких темпов строительства круглый год.

Монолитные дома Монолитнеы дома и их особенности Монолитные дома для проживания Качественные панельные дома

Строятся монолитные дома Что такое панельные дома панельные дома для проживания Новые панельные дома
Среди минусов домов из панелей следует указать их однотипность, одинаковость фасадов, обилие несущих стен, количество которых иногда затрудняет воплощение в жизнь всех фантазий во время ремонта. Впрочем, застройщики всё чаще заявляют, что производство конструкций совершенствуется, появляются новые цвета фасадов и конфигурации построек. Но, к сожалению, пока большая часть домостроительных комбинатов в России продолжает создавать панели старых серий, уже не отвечающие рыночным потребностям.

Новейших серий железобетонных панелей небольшой площади, обладающих качественными свойствами и красивыми фасадами, выпускается сегодня менее десятка. Устаревшие же серии панелей, образца первой половины 2000-х годов, имеют довольно унылую облицовку и слишком крупные размеры для возведения бюджетных квартир.

Панель хорошего качества, хотя и накладывает некоторые ограничения на форму планировки жилых помещений, тем не менее, может составить конкуренцию монолитному жилью. В своих качественных характеристиках оба вида материала мало чем уступят один другому, но дома из панелей возводятся более быстро и просто – их собирают прямо на строительной площадке, как конструктор.

Переходя к рассмотрению монолита, можно сразу отметить, что панельные здания не всегда бывают дешевле каркасномонолитных. Строительные эксперты часто говорят, что цена квадратных метров намного больше зависит от транспортной доступности, близлежащей инфраструктуры и расположения проекта, чем от типа домостроения.

Расход на аренду или выкуп участка земли для девелоперских компаний одинаков, вне зависимости от технологий, используемых для постройки, как и трата на благоустройство придомовой территории и монтирование инженерных сетей. Класс дома – основной определитель себестоимости возведения здания. Например, если строить максимально недорогие, но монолитные дома, тогда стоимостью они выйдут нисколько не дороже панельных.

Однако, у подобных домов монолитного типа с квартирами комфорт-класса и эконом-класса небольшой площади тоже бывают изъяны, к примеру, в виде не очень удобных планировок. Случается так, что в участок с неправильной формой необходимо вписать максимальное количество построек, тогда могут появляться здания с некомфортной для проживания конфигурацией (с очень маленькими балконами, чрезмерно длинными коридорами или треугольными комнатами).

В монолитном строительстве требуется ужесточённый контроль соблюдения всего технологического процесса, в частности, необходимо постоянно прогревать бетонный раствор. Серьёзных проблем в эксплуатации жилого комплекса не избежать, если при сооружении монолита применялись бетоны низкокачественных марок или утрамбовка была проведена плохо. В домостроении панельного же типа большинство технологических ошибок сводится на нет ещё при проектировании.

Панельные здания отстают по своим потребительским свойствам от монолитных. Большая долговечность дома-монолита обеспечивается не только цельной конструкцией, но и его звуко- и теплоизоляционными свойствами. В наши дни у большой части монолитных зданий имеются красивые навесные вентилируемые фасады. Потолки квартир в таких домах более высокие. И, что немаловажно, в монолитных домах есть возможность обустроить подземную парковку можно посмотреть здесь, чего в панельных сделать нельзя.

Вообще, монолитное жильё — это почти всегда оригинальные и своеобразные архитектурные проекты с индивидуальными планировками и привлекательными фасадами. У монолитных многоэтажек сроки службы могут быть до ста и даже ста пятидесяти лет. Дома с применением монолитных технологий возводятся сегодня от 2,5 до 3 лет. Наиболее качественные объекты есть возможность найти в сегментах бизнес-класса и элит-класса.

Таким образом, желающим приобрести квартиру в современных панельных многоэтажках класса «эконом», имеет смысл подробнее изучить проекты понравившихся домов — скорее всего, это окажется идеальным предложением по качеству и цене. Более же состоятельным и привередливым покупателям стоит внимательнее ознакомиться с проектами монолитных жилых комплексов и чётко удостовериться, что это настоящий представитель жилья класса «бизнес» или «элит».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *