Нюанси придбання вторинного житла

Навіть з огляду на повсюдну появу новобудов, в різних українських містах, покупка житла на вторинному ринку залишається дуже популярною. Однак, як всі угоди на ринку нерухомості, придбання квартири у власника, має на увазі певні юридичні та технічні нюанси. Потрібно не тільки перевірити якість житлоплощі, а й переконатися в правильності складання договору між зацікавленими сторонами. Додатково необхідно перевірити всю наявну документацію на нерухомість та продавця. Тільки пильність та чітке знання етапів угоди дозволить вам стати щасливим власником квартири.

Самостійна покупка житлоплощі

Придбання квартири без залучення посередників має на увазі наступні актуальні етапи:

• Вивчення житлоплощі що сподобалася. Покупцеві необхідно з'ясувати всі наявні переваги та недоліки житлових приміщень, що дозволить вимагати у власника зниження підсумкової вартості житла.
• Передача завдатку та отримання його нотаріального посвідчення. Документ є гарантією сумлінності власника нерухомості, який зобов'язується припинити пошуки інших покупців.
• Перевірка правовстановлюючої документації на об'єкт, що послужив предметом підписання договору.
• Нотаріальне укладення договору купівлі нерухомості.
• Оплата податків, передбачених державою для продавця та покупця індивідуально.
• Отримання ключів новим власником та переїзд в куплену квартиру.

Природно що список етапів може доповнюватися та змінюватися в залежності від конкретно взятого варіанту. Але всі вони мають загальні аспекти. Сьогодні можна порівняти ціни на квартири в Рівному на DOM.RIA. Тут покупцям доступні перевірені квартири, на яких особисто побував інспектор сайту та зафіксував все документально. Завдяки панорамним знімкам, зробленим на камеру з оглядом в 360 градусів покупець може отримати повне уявлення про стан нерухомості дистанційно. Використання програми перевірених оголошень, що працює у всіх українських регіонах, дозволяє DOM.RIA що є №1 серед конкурентів, допомагати тисячам українців ставати щасливими власниками вторинного житла.

Додаткові витрати на оформлення

Більшість покупців враховують суто вартість квартири забуваючи про додаткові витрати. Якщо вартість житлоплощі вже узгоджена з власником потрібно згадати про оподаткування операції. Покупцеві необхідно сплатити 1% оцінної вартості нерухомого майна, встановленої незалежним експертом в Пенсійний фонд. Продавець оплачує до 5% держмита та півтора відсотка на військовий збір. Ще більше мита та податків оплачують продавці що не є резидентами України. Уникнути оподаткування можуть громадяни 1 та 2 групи інвалідності, постраждалі в ВВВ або при ліквідації наслідків Чорнобильської аварії.

Мінімізуємо ризики угоди

Сьогодні випадки шахрайства на ринку нерухомості часто зустрічаються саме при угодах між покупцем та власником нерухомості. Тому щоб не поповнити ряди ошуканих українців важливо переконатися в достовірності документів на квартиру. На вимогу покупця продавець повинен надати документацію з наступного переліку:

• документація, що підтверджує приватизацію житлоплощі;
• дарчий або інший документ, що підтверджує успадкування житла;
• оригінал договору купівлі-продажу.

Тільки після засвідчення справжності документів юристом можна бути впевненим що операція пройде успішно. Однак додатково потрібно перевірити всіх прописаних на житлоплощі. Навіть після укладення договору люди, прописані в квартирі, мають право на подальше проживання. Тому важливо переконатися, що власник нерухомості перш ніж укладати угоду виписав всіх мешканців.

Особливу увагу потрібно приділити неповнолітнім особам. Це обумовлено тим, що їх можна виписати тільки після отримання дозволу опікунських органів. В іншому випадку договір купівлі-продажу буде визнаний недійсним. При можливості переконайтеся, що були дотримані права неповнолітніх, тому що цього вимагає чинне законодавство.

Ще одним важливим моментом безпечної покупки нерухомості є законно оформлена перепланування. Щоб перевірити всі нюанси потрібно отримати в бюро технічної інвентаризації початковий проект квартири. У разі виявлення невідповідності в плануванні житлоплощі потрібно переконатися, що всі зміни оформлені законно та мають відповідні дозволи та підтвердження.

Передаємо гроші та закінчуємо угоду

Тільки пройшовши всі етапи численних перевірок та завірення документів у нотаріуса можна передавати обумовлену з продавцем суму грошей. За порадами юристів краще не використовувати готівку. Безпечним є банківський переказ на розрахунковий рахунок власника нерухомості. Хоча можна орендувати банківську комору в якій залишити гроші. Та тільки після цього покупець отримає ключі та може вважати себе єдиним повноправним власником нерухомості.